L'investissement immobilier d'entreprise est un placement à long terme qui peut être très rentable. Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques. En France, les risques immobiliers sont généralement plus élevés que dans d'autres pays européens. La plupart des investisseurs immobilier d'entreprise sont des particuliers qui ont peu ou pas d'expérience dans ce domaine. Ces investisseurs sont souvent attirés par les rendements élevés promis par les promoteurs immobiliers. Cependant, ils ne prennent pas toujours le temps de bien comprendre les risques qu'ils prennent.
Les principaux risques encourus par les investisseurs immobilier d'entreprise en France sont le risque de non-paiement, le risque de vacance locative, le risque de dépréciation des biens immobiliers, le risque de difficultés de revente et le risque de perturbations du marché.
Le risque de non-paiement est le risque le plus important. C'est le risque que le locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas les conditions du bail. Il peut être très difficile de récupérer les loyers impayés et les dommages causés par le locataire.
Le risque de vacance locative est le risque que le bien immobilier ne soit pas loué pendant une période de temps. Cela peut être très coûteux pour l'investisseur, car il doit payer les charges de l'immeuble sans percevoir de loyers.
Le risque de dépréciation des biens immobiliers est le risque que les biens acquis aujourd'hui ne valent plus la même chose dans le futur. Cela peut être dû à de nombreux facteurs, tels que l'obsolescence, les changements dans les goûts des consommateurs, les changements dans les modes de vie, etc.
Le risque de difficultés de revente est le risque que, lorsque l'investisseur souhaite vendre son bien immobilier, il ne trouve pas preneur ou qu'il doive vendre à un prix inférieur à celui qu'il avait envisagé.
Le risque de perturbations du marché est le risque que les conditions du marché immobilier (offre et demande, prix, etc.) changent de façon inattendue et que cela ait des répercussions négatives sur l'investissement immobilier.
Risque de non-paiement des loyers par les locataires
Selon une étude publiée en 2019 par le Fonds national d'investissement (FNI), le risque de non-paiement des loyers par les locataires est l'un des principaux risques encourus par les investisseurs en immobilier d'entreprise en France. En effet, en 2018, plus de 7% des loyers ont été impayés en France, soit une hausse de 2% par rapport à 2017. Cette hausse du risque de non-paiement des loyers est principalement due à la hausse des loyers, qui a atteint un niveau record en 2018. En outre, les investisseurs en immobilier d'entreprise sont également exposés au risque de défaillance des locataires. En effet, en 2018, plus de 8% des locataires ont été en défaut de paiement, soit une hausse de 1% par rapport à 2017.
Risque de vacance des locaux
L’investissement en immobilier d’entreprise comporte des risques spécifiques dont il convient de tenir compte avant de se lancer. Parmi eux, le risque de vacance des locaux est l’un des plus importants.
En effet, si les locaux se trouvent dans une zone où la demande est faible, ils peuvent rester inoccupés pendant de longues périodes, ce qui aura un impact négatif sur les revenus de l’investisseur.
Il est donc important de bien étudier le marché immobilier avant de se lancer dans un tel investissement et de se assurer que les locaux ont de bonnes chances de trouver preneur.
Risques liés à l'entretien et à la réparation des locaux
L'investisseur en immobilier d'entreprise en France encoure divers risques liés à l'entretien et à la réparation des locaux. En effet, ces derniers peuvent être soumis à de nombreuses contraintes réglementaires et techniques, ce qui peut entraîner des coûts importants pour l'investisseur. De plus, les locaux peuvent présenter des risques de détérioration ou de dégradation, ce qui peut impacter négativement la valeur de l'investissement.
Risque de baisse des valeurs immobilières
Le risque de baisse des valeurs immobilières est un risque important pour les investisseurs en immobilier d'entreprise en France. En effet, les prix des immeubles commerciaux ont considérablement augmenté ces dernières années, et ils sont désormais très élevés. De plus, la demande d'immobilier d'entreprise est en baisse, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix. Enfin, les taux d'intérêt sont également en hausse, ce qui rend les crédits immobiliers plus coûteux.
Risques liés à la gestion de l'immeuble
L'investissement immobilier d'entreprise en France présente de nombreux risques. En effet, la gestion de l'immeuble est souvent complexe et nécessite une expertise particulière. De plus, les loyers perçus peuvent être insuffisants pour couvrir les charges et les travaux de rénovation. En outre, les immeubles sont souvent soumis à de nombreuses réglementations, notamment en matière d'urbanisme, qui peuvent entraîner des surcoûts importants. Enfin, il est souvent difficile de trouver des locataires potentiels et de négocier des baux.
L'investisseur en immobilier d'entreprise en France encoure divers risques, dont le risque de non-recevoir des loyers, le risque de vacance locative, le risque de dépréciation de l'immeuble, le risque de non-paiement des charges locatives, le risque de non-renouvellement du bail et le risque de perte en capital.